Provize realitní kanceláře: Co byste měli vědět

Hledáte nové bydlení nebo se chystáte prodat nemovitost? Dříve či později se setkáte s pojmem "provize realitní kanceláře". Co se za tímto slovem skrývá a jak se v tom zorientovat? V tomto článku se podíváme na provize zblízka, abyste věděli, na co si dát pozor.

Co je provize realitní kanceláře?

Provize je odměna, kterou realitní kancelář (RK) dostává za zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitosti. Jednoduše řečeno, je to poplatek za služby realitního makléře. Tyto služby zahrnují širokou škálu aktivit, od inzerce a prohlídek až po právní servis a administrativu.

Za co se platí provize?

Provize nepokrývá jen "pouhé" zprostředkování obchodu. Zahrnuje v sobě komplexní balíček služeb, který může zahrnovat:

• Marketing nemovitosti: profesionální fotografie, videoprohlídky, inzerce na realitních portálech a sociálních sítích.
• Prohlídky nemovitosti: organizace a realizace prohlídek s potenciálními zájemci.
• Právní servis: příprava smluv, konzultace a zajištění právního poradenství.
• Administrativa: komunikace s úřady, katastrem nemovitostí a dalšími institucemi.
• Zprostředkování: samotné sjednání obchodu, vyjednávání s kupujícími/nájemci.

Kdo platí provizi?

Při prodeji nemovitosti obvykle platí provizi prodávající. Realitní makléř totiž pracuje primárně pro něj, aby dosáhl co nejlepší prodejní ceny.

Při pronájmu je situace o něco složitější. Většinou platí provizi nájemce, ale záleží na dohodě. Zákon to přesně nestanovuje, takže je prostor pro vyjednávání. V některých případech, zejména v konkurenčních oblastech, může provizi hradit pronajímatel.

Jaká je výše provize?

Výše provize se obvykle pohybuje v procentech z prodejní ceny nemovitosti. U pronájmu se často jedná o částku ve výši jednoho měsíčního nájmu. Je důležité vědět, že výše provize není zákonem daná a záleží na dohodě. Procenta provize se liší dle regionu, typu nemovitosti a rozsahu služeb. U dražších nemovitostí bývá procento nižší, i když absolutní částka je vyšší. Fixní částka za prodej se může uplatňovat u levnějších nemovitostí.

Na co si dát pozor?

Při výběru realitní kanceláře je důležité zvážit nejen výši provize, ale především kvalitu služeb. Na co se zaměřit?

• Transparentnost: Měla by být jasně uvedena ve smlouvě.
• Rozsah služeb: Co všechno je v provizi zahrnuto? Požadujte detailní popis.
• Zkušenosti makléře: Zkušený makléř vám může ušetřit peníze i starosti.
• Marketingové aktivity: Jakým způsobem bude nemovitost inzerována?

Nízká provize nemusí vždy znamenat výhodu. Může to poukazovat na nižší kvalitu služeb a nedostatečnou investici do marketingu. Důležité je, aby realitní makléř poskytoval kvalitní servis a dokázal nemovitost prodat za co nejlepší cenu.

Vyplatí se ušetřit na provizi?

Pokud se chystáte prodat nebo pronajmout nemovitost, je lákavé zkusit to bez realitní kanceláře, abyste ušetřili na provizi. Je to sice možnost, ale může to s sebou nést rizika.

Zkušený realitní makléř má znalosti a zkušenosti, které vám mohou pomoci prodat nemovitost za vyšší cenu a rychleji. Dokáže zajistit profesionální prezentaci, efektivní marketing a právní servis. Ušetří vám čas a vyjednávání. Než se rozhodnete prodat nemovitost bez realitky, zvažte, zda se vám to skutečně vyplatí.

Závěr

Provize realitní kanceláře je standardní součástí realitního trhu. Důležité je pochopit, co za ni dostanete, a vybrat si partnera, který vám poskytne kvalitní služby a pomůže dosáhnout vašich cílů. Důkladná příprava a informovanost jsou klíčem k úspěšnému prodeji nebo pronájmu nemovitosti.